Der er rigtig megen snak om boliglån og realkreditlån for tiden. Og det er ikke kun finansiering af helårshuse, men især også finansiering af sommerhuse, som er brandvarme emner.
Det er ikke kun de nye låneregler, hvor du kan få finansieret op til 75% af sommerhusets værdi, som har sat gang i sommerhussalget. Coronavirussen har i den grad også sat skub i danskernes lyst til at holde ferie i Danmark.
Men hvordan er det nu med boliglån og realkreditlån, når det kommer til størrelsen på finansieringen? Det er faktisk relativt simpelt, som du kan se herunder.
- Realkreditlån (helårshus): 80% af boligens værdi
- Realkreditlån (sommerhus): 75% af boligens værdi
- Boliglån: 10-15% finansieres via banken eller pantebrevslån
- Egenbetaling: Mellem 5-10% skal du selv stille med
Realkreditinstitutter
Der er forskel på de forskellige danske realkreditinstitutter, når det kommer til egenbetalingen. Som noget helt nyt kræver Realkredit Danmark nemlig, at du selv skal lægge 10% til udbetalingen.
At hæve grænsen fra 5 til 10% vil især ramme førstegangskøberne, og derfor står Realkredit Danmark alene med initiativet. De øvrige realkreditinstitutter mener, at man skal bibeholde grænsen på de 5% og ellers kigge individuelt på hver bankkunde.
De 4 danske realkreditselskaber, som tilbyder realkreditlån til privatkunder er følgende:
- Nykredit / Totalkredit – gå til hjemmeside
- Realkredit Danmark (Ejet af Danske Bank) – gå til hjemmeside
- Jyske Realkredit (Ejet af Jyske Bank og hed tidligere BRFkredit) – gå til hjemmeside
- Nordea Kredit (Ejet af Nordea) – gå til hjemmeside
Hvor meget kan jeg låne?
Det store og vigtige spørgsmål når det kommer til boliglån og realkreditlån er, hvor meget kan jeg låne? Svaret er meget individuelt, men der er alligevel en lille rettesnor, du kan læne dig op ad.
Hvor meget du kan låne, kommer meget an på nedenstående faktorer.
- Månedligt rådighedsbeløb
- Formue
- Bankhistorik
- Realkreditinstitut
Siden finanskrisen har bankerne og realkreditinstitutterne skærpet reglerne for, hvordan de kreditvurderer deres kunders kreditværdighed. Det har derfor aldrig været vigtigere end nu at have fuldkommen styr på økonomien, for ellers risikerer du at få afslag.
Hvad er et realkreditlån?
Et realkreditlån er et lån til bolig, som finansieres med realkreditobligationer. Du kan finansiere op til 80% af boligens værdi med et realkreditlån.
Hvad er et boliglån?
Et boliglån er et lån, du typisk optager for at finansiere mellem 10-15% af boligens værdi ved et huskøb.
Hvem kan finansiere mit boligkøb?
Der findes 4 realkreditinstitutter, som kan finansiere dit boligkøb. De 4 institutter er Nykredit / Totalkredit, Realkredit Danmark, Jyske Realkredit og Nordea Kredit.